Как при применении ФСБУ 25/2018 производить переоценку ППА при аренде земельного участка у государства?
Добрый день, коллеги! Прошу помочь разобраться в вопросе:
В каком порядке учитывается земельный участок арендуемый у государства, арендная плата "привязана" к кадастровой стоимости.
Арендуемый земельный участок расположен под зданием БЦ , который относится к группе "инвестиционная недвижимость учитываемая по переоцененной стоимости".
Срок аренды -49 лет заканчивается через 4 года, в договоре есть условие о том, что договор пролонгируется.
Исходя из общего правила стандарта, если сам предмет аренды (имущество) не подлежит амортизации, то амортизировать право пользования также не нужно (п. 17 ФСБУ 25/2018).
В состав арендных платежей включаются только переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, которые были определены на дату сдачи земли в аренду (подп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018).
В соответствии с п.7 ФСБУ , арендная плата, привязанная к кадастровой оценке, фактически является переменной, не зависящей от ценовых индексов или процентных ставок.
Все переменные платежи, которые не формируют обязательство по аренде на дату начала договора аренды, признаются в составе прибыли или убытка компании за текущий период (подп. «b» п. 38 МСФО (IFRS) 16).
В отчете оценщика фактически право аренды не учитывается, точнее само право рассчитывается по коэффициентам и в итоге практически сопоставимо с кадастровой стоимостью земли. Далее это право вычитается при применении оценочного подхода и находится средневзвешенное значение рыночной стоимости здания. Таким образом, фактически (если я верно понимаю) не учитывается в рын. стоимости здания и не находит свое отражение в виде переоцененной стоимости инвестиционной недвижимости.
Прошу Вас, разъяснить:
1. по какой стоимости отражать ППА , как производить переоценку ППА аренды земли на конец отчетного периода ?
В каком порядке учитывается земельный участок арендуемый у государства, арендная плата "привязана" к кадастровой стоимости.
Арендуемый земельный участок расположен под зданием БЦ , который относится к группе "инвестиционная недвижимость учитываемая по переоцененной стоимости".
Срок аренды -49 лет заканчивается через 4 года, в договоре есть условие о том, что договор пролонгируется.
Исходя из общего правила стандарта, если сам предмет аренды (имущество) не подлежит амортизации, то амортизировать право пользования также не нужно (п. 17 ФСБУ 25/2018).
В состав арендных платежей включаются только переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, которые были определены на дату сдачи земли в аренду (подп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018).
В соответствии с п.7 ФСБУ , арендная плата, привязанная к кадастровой оценке, фактически является переменной, не зависящей от ценовых индексов или процентных ставок.
Все переменные платежи, которые не формируют обязательство по аренде на дату начала договора аренды, признаются в составе прибыли или убытка компании за текущий период (подп. «b» п. 38 МСФО (IFRS) 16).
В отчете оценщика фактически право аренды не учитывается, точнее само право рассчитывается по коэффициентам и в итоге практически сопоставимо с кадастровой стоимостью земли. Далее это право вычитается при применении оценочного подхода и находится средневзвешенное значение рыночной стоимости здания. Таким образом, фактически (если я верно понимаю) не учитывается в рын. стоимости здания и не находит свое отражение в виде переоцененной стоимости инвестиционной недвижимости.
Прошу Вас, разъяснить:
1. по какой стоимости отражать ППА , как производить переоценку ППА аренды земли на конец отчетного периода ?
Comments
-
Цитата: Добрый день, коллеги! Прошу помочь разобраться в вопросе: В каком порядке учитывается земельный участок арендуемый у государства, арендная плата "привязана" к кадастровой стоимости.Арендуемый земельный участок расположен под зданием БЦ , который относится к группе "инвестиционная недвижимость учитываемая по переоцененной стоимости".Срок аренды -49 лет заканчивается через 4 года, в договоре есть условие о том, что договор пролонгируется.Исходя из общего правила стандарта, если сам предмет аренды (имущество) не подлежит амортизации, то амортизировать право пользования также не нужно (п. 17 ФСБУ 25/2018).В состав арендных платежей включаются только переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, которые были определены на дату сдачи земли в аренду (подп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018).В соответствии с п.7 ФСБУ , арендная плата, привязанная к кадастровой оценке, фактически является переменной, не зависящей от ценовых индексов или процентных ставок.Все переменные платежи, которые не формируют обязательство по аренде на дату начала договора аренды, признаются в составе прибыли или убытка компании за текущий период (подп. «b» п. 38 МСФО (IFRS) 16).В отчете оценщика фактически право аренды не учитывается, точнее само право рассчитывается по коэффициентам и в итоге практически сопоставимо с кадастровой стоимостью земли. Далее это право вычитается при применении оценочного подхода и находится средневзвешенное значение рыночной стоимости здания. Таким образом, фактически (если я верно понимаю) не учитывается в рын. стоимости здания и не находит свое отражение в виде переоцененной стоимости инвестиционной недвижимости.Прошу Вас, разъяснить:1. по какой стоимости отражать ППА , как производить переоценку ППА аренды земли на конец отчетного периода ?Добрый день!
По моему мнению, первоначально ППА формируется исходя из первоначально установленной суммы арендных платежей, так как арендные платежи, зависящие от кадастровой стоимости, на мой взгляд, могут быть отнесены к платежам, зависящим от ценовых индексов (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018; пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", п. 28 МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
По мере изменения суммы арендных платежей ППА корректируется перспективно (п. 21 ФСБУ 25/2018, пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 42 МСФО (IFRS) 16 "Аренда").
